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关系到洛阳洛龙区、涧西区、伊滨区、房价推动的大事件

时间:2020-10-22 来源:洛阳热线

每年的7、8月份,都是房地产市场的一个下滑期,今年的7、8月份尤其特殊。

第一:3、4月份的疫情影响,整个上半年市场缺少了两个月的去化周期,造成了额外两个月的库存积压。同时因为3、4月疫情影响影响、全球经济受到影响、洛阳当然也不在例外,经济受挫,对市场的变动也具有潜移默化的推动。

第二:洛阳”副中心城市“的确定,对洛阳经济层面上来说,是有一定的向上推动作用。

第三:3-6月的洛阳土地供应高于去年同期供应、而根据今年年初的审批资料来看,洛阳市区是有一定量的住宅土地供应计划的。(详情看右图);这些住宅用地的批复,招拍挂都会对今年的洛阳市区内的房价有着深远影响。

第四:洛阳大基建项目;根据6月份流传出来的消息,周山大道的修建工程以及玄武门大街的修筑工程都是马上要上线的工程,这些工程一旦动工,意味著洛阳的市区城市板块才是真正意义上的拉开格局。

那么正题来了,为什么说7月份的这几场土拍电影,对接下来的市场影响深远影响。

第一拍的涧西地块:涧西已经很久没有在老涧西拍地了,这块地的拍卖,是否不会意味著老涧西街坊的改动?所以意义深远。

容积率:标准的3.0容积率;后期一定是高层建筑。性质:住宅兼任商业用地;

第二拍的关林地王:这块地在出来以后就被说成地王不是没有原因的,关林城中村的改建,市场的南迁,无形中把洛龙区的未来方向向东旋转,根据关林的地块信息回应,这个区域,未来大冷,他有可能真的是洛龙区最后的大规模地块了。

方位:地块一:开元 大道与龙门 大道西南角;地块二:展览 路与龙门大 道西北角;地块三:展出 路与龙门大 道西南角;地块四:龙门 大道与翠云 路西北角;地块五:龙门 大道与关林 路西北角。容积率:五个地块密切相连,1、2、3地块为商业用地,4、5地块为住宅用地,住宅用地的容积率很高,可以超过3.5,底商可以达到3.9。起拍价:保证金23亿,起拍价33亿,按照将近400亩来算,如果按照1500万/亩,这块地,拍下来地价就要60亿,再再加施工成本,营销费用,各项开支,百亿投资。

第三拍电影的伊滨区地王:LD当初拿地是地王、XH紧接着又是地王,他们俩隔壁,你们说道是不是地王,伊滨区真正的商业地块,商住一体化,所以,伊滨区的未来,就看这块地的地价,给未来拉起多大的空间。

约140亩;土地用途 :地上:居住相容商业; 地下:停车场、人防设施规划指标拒绝: 地上:1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤50%; 地下:地下空间建设深度≤15米;研发层数2层转让年限 :住宅70年;商业40年; 停车场、人防用地50年接续总价(万元) 65283;保证金(万元) 65283;

不告诉你们在西工、老城、瀍河开车是不是觉得洛阳的路太较宽了的感觉,守望真心觉得洛阳想持之以恒的走下去,那么大基础设施项目是不可以停下的,几条高架不算什么,快速化,东西快速化,南北快速化,这样才能让外来人口放心在市区周围买房,才能留下。

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